摘要：

2019年12月10日，由海南省地方金管局和三亚市人民政府主办的“中国（海南）2019国际REITs研讨会”在三亚举行。中国勒泰集团董事局主席杨龙飞受邀出席并分享观点。

正文：

为助力海南省自贸区（港）的建设，“中国（海南）2019国际REITs研讨会”于2019年12月10日在海南三亚举办，本次论坛由中国证券投资基金业协会和中国保险资产管理业协会指导，海南省地方金融监督管理局和三亚市人民政府主办，探讨资产证券化发展和实践问题，是致力于助推海南REITs行业发展的年度盛会。

此次会议特别邀请了如美国房地产投资信托协会（Nareit）、欧洲上市房地产协会（EPRA）等国际REITs行业组织的高级管理人员以及海内外众多专家学者参会。会议云集了相关政府部门、证券交易所、行业协会及学术机构、国内外知名金融机构、百强开发商、REITs上市企业的重要领导与代表出席本次会议。

在中国REITs联盟秘书长王刚主持的“全球REITs发展新趋势及中国REITs探索实践”圆桌讨论中，中国勒泰集团董事局主席杨龙飞与新加坡国立大学房地产研究所联席教授毕韦德、新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含、日本REITs专家车阳等嘉宾共同探讨了亚太REITs发展趋势及中国REITs探索实践的专业问题。

中国勒泰集团董事局主席杨龙飞同与会嘉宾共同探讨（右2）

杨龙飞认为商业地产天然适合REITs，商业地产是一个资本密集型的行业，需要资本的呵护才能实现可持续发展，而REITs资金具有长期性、流动性强等特征，和商业地产的发展相得益彰。同时，境内资产去境外发行REITs是一个逐步发展的过程，借鉴于海外REITs的发展经验，如若实现国内REITs的可持续发展，应制定并定期修改REITs发展战略，确保实现投资者收益最大化，实现REITs长期共赢的激励愿景。

杨龙飞的发言观点得到了同台嘉宾的高度认可与共鸣。同时，会议现场，中国证券投资基金业协会秘书长陈春艳对于勒泰探索的REITS模式给予了充分认可与肯定。

中国勒泰集团发行境内首单不依赖主体评级REITs 产品“勒泰一号”

近年来，勒泰在REITs发展方面进行了有益的探索和尝试，2017年8月3日，联合国内领先的REITs团队中联基因共同设立“勒泰一号”，并于当年8月底在深交所挂牌上市。早在挂牌之前，“勒泰一号”产品已创下多个“第一”,既是“首单不依赖主体评级REITs产品”,也是“首单河北省REITs产品”,以及“首单非一线城市优质商业REITs产品”，且创“同类型产品REITs成本最低”。据了解，该产品之所以能获得市场投资者的青睐，主要得益于其具有优质底层资产、稳定的收入和开创性的设计和运营理念。

市场相关人士介绍，不同于以往单纯聚焦于REITs产品发行的主体信用，2017年以来，市场上的投资者更多的关注REITs产品的底层资产质量好坏。“勒泰一号”产品发行规模35亿元，中诚信证评给予A1类证券AAA评级，优先A2类证券AA+评级，吸引了商业银行、证券公司等的青睐和广泛参与，认购倍数超过1.3倍。

“勒泰一号”产品的成功发行，已成为国内商业地产REITs发展探索的“教科书式”案例，入选北大光华管理学院经典教学案例。“勒泰一号”为推动标准化权益型公募REITs发展、引导投资者回归证券化以底层基础资产为核心的本源,进行了有益的铺垫和探索。除石家庄勒泰中心外,勒泰在多地拥有优质商业地产项目,这些项目亦有逐步完成资产证券化的安排,勒泰不会停止对金融创新的尝试与探索,打造公募REITs是盘活存量商业资产的平台,也是长期的战略方向。